购房是大部分人人生中必经的一个过程，房贷这个不小的数字加上利息很可能让新房变得更加遥不可及，不知道自己一年要还多少房贷更是令人头疼。下面，就来详细了解一下房贷计算方式，教你轻松计算月供。
房贷是如何计算的？
首先，你需要知道的是，房贷的计算方式通常是等额本金和等额本息两种方式。
等额本金：指每月按照相同的本金来还贷，所以每月还款数额会逐渐减少；
等额本息：每月还款额是相同的，由于前期偿还的利息较多，后期偿还的本金较多，所以后期的还款压力会相对较小。
如何进行房贷计算？
以等额本金为例，你只需要知道以下三个参数即可计算出每月还需还的金额：
1. 贷款总额：你需要借多少钱购房，也就是银行实际放款给你的金额；
2. 借款期限：你和银行之间签订的贷款协议期限；
3. 贷款利率：当前贷款利率。
根据以上三个参数，使用如下公式：每月偿还本金=贷款总额÷还款月数，每月偿还利息=贷款本金×（贷款利率÷12），每月月供=每月偿还本金 每月偿还利息
结语
通过了解房贷的计算方式，你就能够更好地规划自己的贷款计划。购房或许不是容易的一件事，但掌握好计算方法后会变得更有把握。
